李超人“又在跑”！7月30日李嘉诚家族将以144.97亿港币出售在香港的固网业务。而在几天前，李嘉诚旗下的长实、长江基建联手收购了德国能源管理综合服务供应商ista Luxemburg GmbH及其附属公司，收购价格合计约414亿港元。两项交易涉及资金约559亿港元。在中国内地、香港卖卖卖，在欧洲、澳洲等地买买买，一直是过去几年李嘉诚家族资产配置的基本逻辑。
对于这件事很多媒体都在解读，但重点放在了李嘉诚又跑了上面，说他出售香港资产的目的是为了加仓欧洲市场，就在3天前，李嘉诚旗下的长实地产长江基建联合发布公告说要收购德国能源，收购价格高达412亿港元。那么大家猜测，李嘉诚卖掉香港资产去投资欧洲，这不就是继续从中国撤资吗？
其实我们先不考虑撤资这个事，单看他卖资产的这个水平，其实就够我们学习很久的。
同样是富豪，李嘉诚在这个时候卖掉和记环球电讯还能溢价50%，而王健林卖掉77个酒店，只卖了200亿人民币不到，被富力给砍掉了差不多一半的价格。所以高下立判，别看这几年李嘉诚的跟马云王健林他们比逐渐落伍了，但这个老超人的水平却一点都没有退步。
富豪榜上的竞争，只是穷人看着热闹而已，对于人家根本就无所谓。早早的人家就开始卖掉北京上海，甚至香港的多个写字楼项目。基本都是卖了高价。李嘉诚是感觉到楼市要出问题了吗？这个不好说，但他一定知道，如今写字楼出租已经不赚钱了。
租金收益率在下降。靠租房收钱，已经不如一把变现来的更实惠。至于未来房价还能不能涨，这个对他来说并不重要，因为在这种老狐狸的眼里，资产价格很重要，而流动性更重要。
换句话说，普通人只关心现在能卖什么价，而他们则关心的是能不能卖的掉。所以对于李嘉诚来说，如果出售地产，一把能够收回20年的租金，那么这个地产项目就已经完成了使命，卖房之后价格再涨他也不眼红，因为房价后面这段涨幅的风险最大。
老李经常说，钱是赚不完的，永远不要试图去赚最后一个铜板。人家吃鱼只吃中断，只赚属于自己的利润。在他们眼里，利润跟风险是有比例的。
熟悉李嘉诚的人都知道，这个老头都是在别人不看好的时候自己玩，在别人一致看好的时候撤离。
1950年他做塑胶花起家，做了10年成了塑胶花大王，然后香港很多人都看到这个东西很赚钱，于是这个领域涌入了500多家公司，到1972年更是冲进来3300多家公司。香港每7个人里面，就有一个是生产塑胶花的。1960年李嘉诚就不玩塑胶花了，你们玩让给你们，他果断转行去盖楼。等于把塑胶花的后10年都让给了别人，结果就是赶上了石油危机，在香港做塑胶花的最后大部分都破产了。
70年代，中国要收回香港的传闻风生水起，逃港者众多。大家都没心情再搞地产开发，跟现在欧洲有一拼，你们都卖，李嘉诚就开始抄底了。
那个时候李嘉诚囤积了大量土地和项目，李嘉诚当时的判断就是香港人多地少，别管有多少人逃离，香港回归中国怀抱，中国人也要到香港去，到时候人更多，地更少。所以肯定发财。所以他就拼命买买买。而且他买的楼不是赚差价，而是靠出租，用租金产生现金流。
之后他买和黄和港灯也都是这个思路，都是现金流资产。价格涨跌都不要紧，关键是每年有钱可以收。这样香港最乱的那几十年，李嘉诚却稳如泰山。
后来马云去请教李嘉诚，老超人就告诉他，做生意就是别管你做多少项目，你一定要有一个天塌下来都赚钱的项目，这个项目足以养活你的所有生意。这就是李嘉诚的智慧。
后来，香港确认回归，大陆和香港联系密切了，李嘉诚1993年就去北京拿地盖东方广场，然后他就不停地拿地，在大陆没什么人看好房地产的时候，他就拿了不少地，而他拿地后还不着急开发，就这么放着，有人统计2005年他拿了29个项目到2014年还有三分之二还没完工。
李嘉诚相当于坐等土地升值，另外，也说明他的动作很慢，走的很稳。不像我们某些企业家一下铺个大摊子，然后风风火火几年，最后资金链断裂。李嘉诚的玩法就是慢工细活。不慌不忙。让外人看了都着急，但他却稳坐钓鱼台。
2014年以后，李嘉诚基本就不在内地拿地了，他已经感觉到贵了。而相反他开始纷纷抛售物业项目。欧洲买一点，中国卖一点，这边卖出点钱，就都扔到欧洲去抄底。投到欧洲的还是水电煤气这些公用事业项目，还是现金流资产，每年都有收益可以拿。
所以别人慌，他可一点都不慌。经过无数次危机，逃过无数次顶，他太清楚了。冬天来了，手里有粮才能心中不慌，这年头谁手里有钱谁是爷。如果你没钱了，你的资产再值钱，也没什么卵用了。
对于李嘉诚家族的资产大腾挪，我们应该怎么看？这些大腾挪将对普通人产生什么影响？著名财经评论人士刘晓博的看法如下：
1、李嘉诚家族的确淡出了中国内地、淡出了香港，或者说“跑了”。虽然他本人多次否认，但事实如此。在市场经济里，这很正常，不必苛求、过度解读。
2、李嘉诚、王健林这些富豪们配置资产的方式，其实跟普通人没有多大关系，你如果刻意模仿，就傻了。他们有时候要打提前量，有时候要快刀转乱麻，各有各的“不能说的原因”。
3、有人说，李嘉诚都看淡内地楼市了，所以内地房地产泡沫必然破裂。但我要告诉你，李嘉诚内地卖房子，集中在2013年到2015年，而内地楼市刚刚在2016年大涨了一波。所以，盲目跟随富豪投资，会吃大亏的。他们的逻辑，跟普通人的逻辑完全不同。
4、对于普通家庭来说，需要配置海外资产吗？这个因人而异，一般来说总资产没有超过5000万人民币就贸然配置海外资产，只能给自己带来麻烦——管理海外资产是需要成本的。5000万资产以下的土鳖（没有在海外上过大学），还是老老实实在中心城市买些房子，然后有机会参与一下私募股权投资，换点美元黄金算了。
5、如果你连5000万资产都没有，就更没有必要哭着喊着学李嘉诚了。贸然把房子卖了，拿着现金是非常危险的。即便是中国即将进入“大金融时代”，创业投资机会很多，但这些投资仍然是高风险的，需要专业人士提供服务。
6、有人说，现在到了现金为王的时代。这个恐怕有点扯淡，在中国经济增长方式没有转变，总的社会投资里“国有企业+地方政府”仍然占比超过40%的情况下，M2的走低是“假装的”。“M2同比增速÷GDP同比增速”很难长期维持在1.4倍以下。在印钞速度是财富创造速度1.4倍的情况下，现金为王恐怕是痴人说梦。——只不过，有些杠杆率太高的富豪需要谨慎一点，这是对的。
7、李嘉诚都跑了，在提倡“租购同权”、“租房落户”的时代，内地楼市会发生什么变化？其实很容易看明白——人口将加速向拥有优质公共资源、就业机会的大城市（及其都市圈）转移，大城市房价、租金更难以下跌，远离大城市的中小城市将被不断抽血，最终非常危险。
8、香港会被国企、内地民企全面接盘吗？会的。这没有什么不好，内地资金走出去第一站是香港，所以内地资金“水浸香港”是必然的。在这种情况下，李嘉诚、董建华们可以把资产卖个相对高价，然后拿着钱到西方投资更便宜的资产，这样就形成了一个“资金接力的链条”。内地资金走出去，先在香港练练手，风险较小。所以，这个资金“接力赛”对中国还是整体上有利的。 文章来源：石投金融 |
